Прага - не морской и не курортный город. Это европейская столица, которую туристы посещают круглый год. Даже зимы здесь теплые (+5 °C, +10°C), что позволяет туристам активно гулять и в самые неприятные месяцы в году. Из большинства европейских городов до Праги можно добраться всего за час, а это значит, что гости беспрепятственно ездят сюда в короткие поездки.
Вы - инвестор? Задумываетесь о грамотном вложении ваших средств с целью стабильного заработка? Рассмотрите краткосрочную аренду с сайтами Airbnb и booking.com.
Ниже мы приводим причины, почему вам стоит обратить внимание именно на чешскую столицу Прагу.
в Праге нет туристических сезонов, она посещаема круглый год;
Прагу посещает около 7 миллионов туристов в год, что позволяет ей ежегодно входить в рейтинги самых навещаемых городов Европы;
Прага имеет круговое расположение: в центре находится историческое сердце города, далее его опоясывает широкий центр и последним кольцом оплетают город окраины. С любой окраины до центра дорога занимает не более 20 минут благодаря такому удачному расположению города. Столица Чехии очень компактна, по ней легко перемещаться. Это позволяет инвестору покупать квартиру для сдачи через Airbnb и booking.com практически в любой точке города;
Чехия в 2016 году заняла 9-ое место в мире по дешевизне жизни, что делает ее чрезвычайно привлекательно для туристических потоков;
в Праге, в отличие от соседних Германии и Австрии, многие магазины работают до 22 часов, и даже до нуля часов. Есть здесь и круглосуточные магазины и аптеки. В какой-то степени можно отметить, что Прага - одна из немногих европейских столиц, которая никогда не спит. Данный факт притягивает в нее туристов на два-три дня со всей Европы;
12 объектов Чехии включены в список культурного наследия Юнеско. в Праге действительно есть на что посмотреть, а то и за ее пределами;
во многих заведениях в центре города персонал хотя бы частично говорит на русском языке, что в значительной степени облегчает пребывание русскоязычных туристов в городе;
Прага имеет один из лучших в Центральной и Восточной Европе аэропортов. Он обеспечивает регулярные рейсы почти в любой уголок мира. Столицу посещают туристы в буквальном смысле из каждой страны;
Прага вошла в десятку самых популярных городов мира по аренде через Airbnb в 2017 году.
Итог
Важно также обратить внимание на то, что Прага чрезвычайно доступна инвесторам с ценовой точки зрения. Квадратный метр жилья в хорошем районе стоит здесь около 2000 евро. Минимальная доходность от краткосрочной аренды с привлечением сил сайтов Airbnb и booking.com составляет около 15%. Для сравнения, метр жилья в Париже стоит около 6000-8000 евро, а сдают там люди свои квартиры в краткосрочную аренду по таким же ценам, как в Праге. Помимо этого, во Франции очень высокие налоги на владение недвижимостью (около 2500 евро в год за двушку). Получается, что при гораздо более высоких изначальных инвестициях, владелец квартиры зарабатывает там гораздо меньше, чем в чешской столице. Примерно такая же ситуация складывается вокруг недвижимости во многих достойных европейских странах. Чехия пока еще удерживает свои цены на доступном уровне, несмотря на то, что за последние 2 года недвижимость здесь подорожала на 30%.
Ипотека
Учитывая высокий доход, доступный для обладателей пражской недвижимости, нужно четки понимать, что даже квартира, приобретенная в ипотеку, прекрасно подходит для заработка на краткосрочной аренде. Чешские банки финансируют покупку недвижимости как местным людям, так иностранцам с долгосрочными чешскими визами, резидентам ЕС, но и гражданам третьих стран. Ипотечные ставка для иностранцев без визы и трудоустройства в Чехии составляют 2,49%.
Гостиницы и нюансы
Стоит отметить, что пражские гостиницы с каждым месяцем все больше проигрывают краткосрочной аренде квартир. Причин тому много. Одной из основных является та, что “звездочность” чешских гостиниц глобально не соответсвует ожидаемому международному уровню. Отели стоят значительных денег, а зачастую предлагают довольно старые номера с минимумом каких-то удобств и бонусов. На этом фоне среди туристов случился самый настоящий бум аренды квартир на время своей поездки через Airbnb и booking.com.
Еще одним важным фактором является и тот, что для многих туристов пожить в самой обычной квартире в чужом городе в новой стране - это невероятное культурное и социальное впечатление, которое они не готовы променять ни на что: увидеть реальных соседей, обычный пражский подъезд, побыть пражанином хотя бы па